już sobie wyobrażam "zapachy" dobiegające z okolic klatki I !!!
Ponoć były już pierwsze włamania do piwnic...wiecie coś o tym? W Kl II na pierwszy rzut oka jest wszystko Ok.

Domofony maja być kodowane jak się wprowadzimy, my też mamy tylko klucze. Monitoring dla mnie nie jest jednoznacznym sposobem identyfikacji osób, ale tylko pomocą. W trakcie zaistnienia zdarzenia można określić czas oraz rysopis sprawcy ( nie zawsze osoba jest w kapturze). Jednorazowy montaż zapewni nam ciągły zapis obrazu z wyznaczonych tylko przez nas miejsc ( np. wejście do klatek, teren wokół budynku).

Ostatnio edytowany przez krzysiek (2010-11-21 23:22:01)

Witam szczęśliwych posiadaczy własnego M. Teraz będzie słodycz ( urządzanie mieszkania ) przeplatana goryczką ( opłaty ).
Widzę ,że dostaliście N. (możliwe że  ma z Dastą jakieś powiązania).

onetka napisał:

to trochę dużo:((( 43 m2 - 380 zł!!
Już wiem!!!
Dzwoniłam do Dasty - jeśli chodzi o czynsze, będzie to ok 2,70/m2 - czyli bardzo ok:) (opłata obejmuje: wywóz śmieci, klatki, zieleń...)

Strasznie drogo sobie każą płacić. Nam narzucono N.z opłatą 2.46/m2 mieszkania + komórka lokatorska i 2.46/m2 garażu , [ mamy  większy blok i teren wokól ( chyba macie po obrysie bloku) dlatego większa kwota za utrzymanie czystości . N zakłada ile chce zarobić na was a potem dzieli to na metraż waszego budynku i wychodzi mu cena jednostkowa.]
Wywóz śmieci to osobna pozycja w opłatach i nie zawiera się w waszym 2.70pln.
Na początek - przynajmniej do maja pewnie będzie wam potrzebny kontener.

Zebranie właścicieli zwołuje Nawigator - ponieważ nie macie zarządu - więc dzwoncie do niego aby zrobił to jak najszybciej (wtedy będziecie mogli powalczyć o stawki).Chyba że was "oleje"aby jak najwięcej wyciągnąć.Nam udało się zwołać pierwsze zebranie dopiero w lutym.Wtedy zaczeliśmy walczyć o obniżenie narzuconych stawek.Zmniejszyliśmy fundusz remontowy(do 0,20/m2 od mieszkania ,garażu komórki lokatorskiej) - po co płacić na zaś skoro blok ma 3 letnią gwarancję na usterki .
Potem przyszła kolej na opłaty które połyka N. i się z nich nie rozlicza przed wspólnotą.I tu była droga przez mękę.Zieleni nie było ,zima za oknem,Dasta nie posadziła wszystkich roślin a nasz administrator ciągnął od nas po 0,22 pln /m2 za pielęgnację zieleni - usługa obejmowała podlewanie zieleńców ,kwietników,krzewów.Bo już koszenie trawy , czyszczenie krawężników,grabienie i usuwanie liści  to usługi dodatkowo płatne.
Pogotowie techniczne 24h - to opłata tylko za możliwość zadzwonienia pod określony nr.Usługa naprawy to już inna tabela płac .
Ponieważ nieszło dogadać się z Nawigatorem co do zmiejszenia stawek postanowiliśmy rozejrzeć się za nowym zarządcą ,który te same prace zrobi za mniejszą stawkę ale nie obniżając poziomu usług.Zarząd wyszukał firmy , rozmawiał z nimi i na zebraniu w czerwcu przedstawił najlepszą ofertę. Teraz mamy stawkę 1.87pln .
Jeśli postanowicie zmienić administratora to pamiętajcie aby wybrać takiego ,który jest w miarę niedaleko Was (np.N.Huta)lub ma w pobliżu wspólnotę którą zarządza.Wtedy szybciej interweniuje.
N.jest niesłowny ,"goni własny ogonek" bo nabrał wspólnot i nie może się teraz wyrobić z ich obsługą.Poczytajcie fora innych wspólnot opisujące przeprawy z N.Idąc na zebranie poczytajcie trochę o prawach i obowiązkach Wspólnot aby się przygotować do rozmowy o Waszych pieniądzach.
Wcale nie musicie się zgadzać na stawki N. Pamiętajcie że kwota przy nazwie obsługa nieruchomości przepada w kieszeni N.i jest nierozliczalna .Opłaty na koszty eksplatacji są na koncie waszej wspólnoty i to wasze pieniądze z których płacicie utrzymanie budynku.
Najważniejszą sprawą jest wybór Zarządu wspólnoty który będzie waszą społeczność reprezentował  idbał o wasze dobro.
jeśli jeszcze nie macie naliczeń to sprobujcie sobie bardzo orientacyjnie obliczyć kwotę jaką będziecie musieli płacić za mieszkanie ( oprócz raty kredytu do banku)
obsługa nieruchomości:
2.47 pln x metraż mieszkania ( aktualna kwota z waszego forum)
2.47 pln x metraż kom .lok
2.47 pln x garaż , miejsce postojowe

dodać...
....pln x fundusz remontowy metraż mieszkania + komórka lokat
....pln x f r  metraż garażu
dodać......

opłata stała Co i CWU - metraż mieszk x pln 0,50 (to wzrośnie po roku bo założono,że blok nie będzie
                                                                           cały zamieszkany w tym sezonie grzewczym)
centralne ogrzewanie -  metraż mieszk x 2,0 pln
ciepła woda ,podgrzanie ,ścieki   8m3  x 13,21 pln ( przyjmuje się 2 osoby po 4m3 każda)
woda i kanalizacja  - 4m3 x 6.74 pln  ( 2osoby po 2m3 ,kwota jest ustalana przez Gmine Kraków - nie 6,03)
wywóz śmieci  - lokal  x 20 pln ( chyba że przyjmiecie inną stawkę)

I wychodzi ile miesięcznie płacimy .

rozliczenia w/g wskazań licznika indywidualnego - owszem ale dopiero po odczycie będziecie mieć korektę . N. robi to raz w roku więc u was wypadnie to dopiero w XII 2011.Chyba że zażądacie odczytów 2 razy w roku - czerwiec / po sezonie grzewczym/ i grudzień.
Lokale użytkowe za wywóz śmieci płacą podwójną stawkę.

Każdy szanujęcy się zarządca jest na bieżąco z opłatami.Nie wprowadza w błąd członków wspólnoty którą zarządza.Nota bene jesteście jego pracodawcą.Stawki (6.74pln) obowiązują od 1.01.2010roku więc było dużo czasu aby się z nimi zaznajomić.
Sprawcie czy macie zieleń jako własność współnoty [ i ile tego w m2].Bo to co koło waszego bloku to prwdopodobnie własność miasta lub innego prywatnego właściela.

Powodzenia

Ostatnio edytowany przez monia (2010-11-23 12:39:14)

krzysiek napisał:

Informacje na kartkach firmowane są przez Dastę - więc włamania to niestety prawda. Zgodnie z moimi sugestiami developer poprowadził pod elewacją peszle (kanały do przeprowadzenia kabli) pod przyszłą instalację monitoringu. Teraz tylko decyzja lokatorów o montażu kamer i rejestratora - według ustaleń mogę służyć doradztwem i pomocą. Przy obecnych cenach nie jest to duży wydatek.

sugeruje przestać dyskutować o zabezpieczeniach, atrapach, peszlach itd na otwartym forum, przeciez to jest indeksowane przez roboty google, a tu każdy swobodnie sobie pisze jak co działa. Proponuje aby administrator wymusił na początek logowanie także do czytania postów, takie absolutne minimum.

Wesolutka,

Obawiam się, ze z Twojego mieszkania nie ma szans na odbior jakiejkolwiek TV satelitarnej. Antena musi "patrzeć" prosto na południe a nawet ciut na południowy zachód. (azymut 189 st).
Proponuje poczytać forum n TV lub ta instrukcje montażu: http://n.pl/fileadmin/pdf/n_instrukcja_ … anteny.pdf
Tylko nasi sąsiedzi z przeciwnej klatki, mający okna na poludnie i zachod mogą odbierać TV z satelity.

Pozdr.
KH