Proponuje zrobic ogłoszenie a raczej reklame naszego forum (wspisac strone i wydrukowac) i powiesic w windzie,tak zeby osoby które jeszcze nie wiedza o takim forummogły w nim uczestniczyc a także Ci którzy wiedza ale nie bardzo chca.Moge sie podjac tego jak coś.

ania napisał:

Opłata za powstanie wspólnoty to opłata jednorazowa?,i na jaki cel są te pieniądze

Tak, jednorazowa - na cele organizacyjne, np. na rejestrację wspólnoty w Krajowym Rejestrze Sądowym i tym podobne wydatki.

Myślę, że wewnątrz jednak trzeba codziennie. Po pierwsze nie zmuszamy w ten sposób osoby sprzątającej do "obrabiania" większej liczby bloków. Takie sprzątanie co drugi dzień się szybko rozwala, zwłaszcza kiedy wypada dzień wolny - nie będzie tu nic wtedy nadrobione, dosprzątane, bo pani sprzątająca ma wtedy inny blok w grafiku. Poza tym nie jest możliwe dosprzątanie takiego budynku w jeden dzień, pewne rzeczy trzeba robić na raty, bo sprzątanie na przejechaniu podłogi mopem się nie kończy. Czasem dosprzątnie jakiejś jednej rzeczy (np. coś trudnousuwalnego rozlanego) może zająć dużo czasu. A tu co jakiś czas trzeba okna umyć, parapety przetrzeć, poręcze wymyć itd. - tego się nie robi codziennie, jasne, ale też nie na raz, a po trochu. To są dwie klatki, spory blok. Jest co robić. Poza tym mam takie doświadczenia, że panie przychodzące gdzieś dwa razy w tygodniu olewają, bo mają X miejsc do sprzątania i nie zależy im. Nie jest to jakaś specjalna różnica w kosztach, a o ile lepszy komfort mieszkania - w końcu wydaliśmy na te mieszkania kupę kasy, nie po to chyba, by mieszkać za chwilę w takich warunkach jak w starych blokach.
Oczywiście abstrahuję tu od obecnej sytuacji, kiedy jest to pseudo-sprzątanie. Potrzebna jest tu właśnie osoba, która mogłaby sprzątać tylko ten budynek - na początek zamieść umyć podłogi na tzw. dwa wiadra, wymieniając po 2-3 piętrach wodę, ale to jest trochę roboty, niewykonalne przy 1/2 sprzątaczki, którą - jak mi się wydaje - mamy obecnie.

Ostatnio edytowany przez nika (2010-02-25 13:53:07)

ktos wspominal ze wyciagnie umowe z Nawigatorem, ktora okresla precyzyjnie zakres sprzatania, czy ktos ma moze taka umowe i moglby wrzucic to na forum, przyda sie jak bedziemy porownywac oferty. Czy ktos jeszcze zadeklaruje sie na zdobycie  konkurencyjnej oferty? Moze nasz zarzad?

jeszcze jeden namiar wpadl mi wlasnie w rece:

http://albion.biz.pl/index.html  administruja min na os Ogrodowym

Ostatnio edytowany przez popo (2010-03-02 16:29:28)

Witam,

W załączniku przesyłam ofertę firmy Adnier. Tak jak Pan prosił została zwariantowana oferta na utrzymanie czystości, jednak z doświadczenia podpowiem Panu, że rzadsze sprzątanie przy tak dużym budynku nie jest dobrym rozwiązaniem, a i oszczędności nie są wielkie - przy 50m mieszkaniu to zaledwie 5 zł/mc. Przy sprzątaniu codziennym dostają Państwo pracownika na wyłączność. Jeżeli będą Państwo szukać oszczędności, podpowiemy sprawdzone rozwiązania, nie powodujące obniżenia komfortu użytkowania, a które z powodzeniem wdrożyliśmy u innych naszych klientów.

Zachęcam gorąco do współpracy i zapraszam do odwiedzenia siedziby naszej firmy.

pozdrawiam,
Dominik Chytrzyński
tel. 512 37 64 57

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A D N I E R  S.C.
os. Centrum A 3
tel.: 12 412 53 72, fax: 12 412 03 21
www.adnier.pl, biuro@adnier.pl

A tu jest oferta zeby kazdy sie nad nia pochylil:

http://80.48.65.235/adnier_d303_oferta.pdf

Czekamy na nastepne oferty..

nika napisał:

Hmm - na pierwszy rzut oka widzę, że ceny są wyższe, a niektóre pozycje po prostu nie zostały ujęte.

Chyba ceny nie do konca sa wyzsze,raczej nizsze chyba że ja zle patrze.A jesli chodzi o pozycje nie ujete to przecież to jest wstępna oferta z drugiej jednak strony nie patrzmy na NAWIGATORA i nie odnośmy sie do niego tylko i wyłacznie bo to bedzie bez sensu.Zalezy nam napewno na jakosci to po pierwsze , po drugie cena musi byc adekwatna do jakosci i po trzecie żeby wiekszosc z Nas byla zadowolona z tego co wybierzemy.

NAWIGATOR i tak nic na obecna chwile nie robi.Wystarczy popatrzec wewnatrz i i do okoła budynku.

BEZ KOMENTARZA!!!

Oferta firmy Barbakan, aczkolwiek bez wizytyacji budynku ciezko o dokladna oferte.
Podajcie maila to wysle cala... tutaj skopiuje tylko najwazniejsze kwestie...
Zakres proponowanych usług:
    przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu wraz z protokołami kontroli okresowych) na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
    ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,
    prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy Prawa budowlanego,
    prowadzenie ewidencji lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży oraz wykazu ich właścicieli,
    prowadzenie dokumentacji dotyczącej stanu prawnego nieruchomości,
    zapewnienie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości oraz urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego,
    zapewnienie utrzymywania w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców budynku oraz jego otoczenia,
    zapewnienie dla nieruchomości wspólnej ciągłości dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, gazu, wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych poprzez zawieranie stosownych umów z dostawcami mediów i kontrolę ich wykonania,
    zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej (np. anteny zbiorcze, domofon, windy),
    zapewnienie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości wspólnej (w szczególności wykonywanie remontów i napraw budynku oraz jego części wspólnych, a także urządzeń technicznych),
    usuwanie awarii (i ich skutków) w części wspólnej budynku oraz urządzeń technicznych,
    ubezpieczenie nieruchomości wspólnej od odpowiedzialności cywilnej oraz od ognia i innych zdarzeń losowych,
    dbałość o zapewnienie bezpieczeństwa osób i mienia,
    dokonywanie opłat publicznoprawnych, o ile nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
    przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej, w tym zwoływanie zebrań właścicieli nieruchomości celem podjęcia uchwał przekraczających czynności zwykłego zarządu,
    indywidualne zbieranie głosów pod uchwałami,
    przygotowanie projektu planu gospodarczego oraz umożliwienie członkom wspólnoty zapoznanie się z nim przynajmniej na 3 tygodnie przed głosowaniem w spawie jego przyjęcia,
    realizacja planu gospodarczego zatwierdzonego prawomocną uchwałą Wspólnoty, w tym m.in. wykonywanie napraw i remontów generalnych budynku oraz jego części wspólnych,
    pobieranie i windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości oraz wszelkich opłat wnoszonych przez członków Wspólnoty,
    rozliczanie wszelkich kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości wspólnej oraz realizacja planu gospodarczego, a także, w razie konieczności, prowadzenie ewidencji przychodów i rozchodów,
    prowadzenie księgowości wspólnoty w zakresie wymaganym przepisami,
    sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego i przedstawienia go Wspólnocie na 3 tygodnie przed terminem zebrania sprawozdawczego,
    wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej za pisemną zgodą Zarządu Wspólnoty,
    wydawanie zaświadczeń potrzebnych w celu uzyskania dodatku mieszkaniowego lub pomocy społecznej,
    bieżące informowanie Zarządu Wspólnoty o stanie spraw wspólnoty, a raz na kwartał, począwszy od dnia zawarcia umowy, sporządzanie pisemnego raportu na ten temat
    otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie za jego pośrednictwem rozliczeń
    kontrolowanie pracy osób obsługujących nieruchomość,
    reprezentowanie ogółu właścicieli na zewnątrz
    występowanie przed sądami powszechnymi, Sądem Najwyższym i Naczelnym Sądem Administracyjnym na podstawie stosownych
    uchwał wspólnoty w zakresie związanym z realizacją niniejszej umowy
    obsługa prawna w zakresie ogólnym oraz współpraca z prawnikami,
    wykonywanie innych, nie wyszczególnionych czynności, na mocy uzgodnienia z Zarządem.

Za proponowany zakres usług miesięczna opłata, w przypadku Państwa Wspólnoty Mieszkaniowej wynosi: 0,55 zł/m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i garaży..

Z poważaniem
Michał Truchlewski

Co do szczególowej kalkulacji stawki eksplotacyjnej - można "pobawić się" w taka kalkulację - jeżeli będzie potrzeba, musielibyśmy jeszcze parę szczegółów poznać, by pomóc.

"BARBAKAN" - Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami
ul. Krowoderska 6/3, 31-142 Kraków
tel./fax (012) 44 55 710, fax (012) 44 55 713
(biuro czynne: pon-pt 8.00-16.00

Ostatnio edytowany przez wesolutka (2010-03-02 23:23:22)